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根据中国指数研究院的统计,12月上旬被监测的35个城市中,27个城市楼市成交量同比下降,13个城市成交量降幅在50%以上,其中贵阳的同比降幅最大,达到74.09%。其次是蚌埠,同比降幅达72.10%。重点城市仅北京同比微幅上涨,其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大,达67.20%,杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅亦超过60%。从监测情况来看,成交量跌幅居前的无一例外是二三线城市。

  此轮房地产调控已经取得阶段性胜利的结论已经毫无疑问,如何巩固调控成果,如何遏制恶性反弹则成为这个阶段需要考虑的首要任务。

  国家发展和改革委员会主任张平16日表示,明年发展改革系统要会同有关部门编制实施好“十二五”住房保障规划,扎实推进保障性安居工程建设。张平还表示,明年要巩固和扩大房地产市场调控成果,继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施,鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品住房建设,促进房地产市场健康发展。张平称,要完善房地产价格监管办法,研究商品住房领域反暴利规定。

  孙老师指出,房地产是不是暴利行业,这个问题根本没有必要去分析。看中国富豪榜名单,几乎都和房地产有关。另外,很多外行争先恐后进入房地产,也是因为地产利润很高,比他们之前做的实业要高得多。

  制定反暴利措施需要首先了解房地产行业的成本构成,但是由于房地产开发商的拿地时间有一定差异,其综合成本不具有对比性,这就造成反暴利措施的制定存在困难;在执行方面,由于成本因素存在不确定性,且房地产行业的价格制定具有一定的随意性,导致执行面难以全面覆盖,监管渠道匮乏决定着反暴利措施需要采取特殊的手段。例如:统一成本推算、毛利率限制等手段。

  最后,在房屋装修网工作的林老师也指出,房价畸高不仅仅由开发商追求暴利造成,地价高企的事实也不容忽视。因此,要稳定房价,更容易治理也更迫切需要治理的反倒是土地出让环节,彻底改变价高者得的现状。地价走向理性,是房价走向理性的必要前提。

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